CRIC监测的百城新房10月成交环比增46%，同比转正微增2%，肯定量达年内新高。

　　聚集微观项目层面，20城项目去化率虽出现“前高后低”走势，但11月以来周度成交涨幅仍在3成以上，且好于9月周均。

　　当时新房商场刚需客群活跃度进步，沪深杭汉渝等近远郊刚需盘去化率显着提高，中改、高改和豪宅项目凭仗产品立异招引客户回流。

　　详细来看，CRIC监测多个方面数据显现，“930”新政后典型20城新房均匀去化率动摇上行，第43周（10.21-10.27）到达高点至68%，随后三周稳步下行，第46周均匀去化率降至32%，仍高于新政前9月周均水平。

　　从产品层次来看，CRIC监测的69个热销项目中有39个为刚需项目，占比高达57%，中改、高改、豪宅项目个数均在10个左右。

　　从微观层面来看，热销刚需项目大多散布在在中心城市近远郊片区，其间，在新政影响下，上海、深圳、杭州、武汉、重庆等多城市近远郊刚需刚改盘商场热度稳步提高。

　　以上海为例，新政后单价4-7万元/平的首置首改盘来访、认购节节攀升，松江洞泾板块、宝山共富、共康板块、奉贤南桥板块等多个项目10-11月开盘去化率均在7成以上，较新政条件高了10-30个百分点不等。

　　产品立异大多数表现在“四代宅”的打造上，相较于二手次新房，“四代宅”具有显着的产品的长处，比方提高户型得房率，以及供给调和、健康、舒适的寓居环境等。

　　以南京为例，“四代宅”项目江韵瑧悦地处供给过剩的江北片区，作为江北首个上市的首个第四代住所产品，高得房率及天台赠送产品力远超同板块竞品，一起以贱价招引客户，首开半小时以4倍认筹率售罄，11月热度连续，十一期间认筹至11月17日，累计出售超100套。

　　除了产品立异，部分项目经过差异化的产品打造战略，招引板块内对应客群，以此来完成高去化。

　　此外，在青岛、重庆、常州等弱二三线城市部分项目凭仗较快的施工进度以现房/准现房出售，也增强了客户对产品的决心。比方常州，2024年10月以来成交套数TOP10项目中现房/准现房项目占比高达6个，一起部分项目再经过赠送家装包、送车位等方式加大促销力度，也使得销量走高。

　　得益于新政影响，各城市项目开盘去化率稳中有增，走势虽“前高后低”仍显着好于新政前9月均值，要点城市远郊刚需盘提振作用十分显着，刚改、中改和高改盘凭仗着产品立异、差异化产品打造、准现房等优势招引改进需求回流。

　　930新政后从中央到地方方针宽松力度有增无减，一线城市纷繁撤销普宅规范，商场决心将进一步修正，并将继续稳固当时来之不易的回温效果，年底将至，在方针利好基础上若房企加大营销力度，新房成交占比将继续扩容。

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